Războiul din Ucraina, incertitudinea legată de inflație, costurile de construcție în creștere și schimbările frecvente ale ratelor dobânzilor au avut un impact negativ asupra regiunii. Cu toate acestea, piața imobiliară a dat dovadă de rezistență, fapt dovedit de o serie de tranzacții mari care au fost finalizate în primul trimestru al anului 2022, potrivit unui raport Cushman & Wakefield.

• Rezultate bune au fost în primul trimestru, care se caracterizează de obicei printr-o activitate investițională scăzută, datorită, printre altele, a tranzacțiilor precum achiziționarea portofoliului de centre comerciale M1 de către EPP sau legate de facilități unice, precum vânzarea Varșoviei. Complex hub în Polonia.
• Războiul din Ucraina a dus la întârzieri în finalizarea unor tranzacții, ceea ce a dus la o scădere a volumului tranzacțiilor pe piața de investiții.

În ciuda tulburărilor care au continuat din primul trimestru al acestui an, experții Cushman & Wakefield constată o creștere a lichidității în sectorul imobiliar de retail și se așteaptă ca această tendință să continue în viitorul apropiat.

– Activitatea de tranzacționare pe piața imobiliară comercială în al doilea trimestru este de așteptat să rămână scăzută – Acordurile convenite sunt în curs de finalizare, deși „neconfirmate” din cauza încetinirii economice din regiune, a inflației și a incertitudinii. Incertitudinea cu privire la piața investițiilor imobiliare din regiunea Europei Centrale și de Est este cea mai pronunțată în sectorul cel mai dependent de creșterea chiriilor, adică sectorul depozitelor. Anticipăm că odată cu creșterea ratelor de închiriere în următoarele luni, investitorii vor fi mai dispuși să aloce capitalul acumulat investițiilor, iar acest lucru se va traduce într-un număr mai mare de tranzacții în regiune, în special în sectorul depozitelor imobiliare. – comentarii Jeff ElsonMRICS, partener internațional și șef al piețelor de capital pentru Europa Centrală și de Est în Cushman și Wakefield.

Cele mai interesante birouri, clădiri de birouri, spații de co-working și birouri deservite de vânzare sau închiriere. Vezi ofertele pe PropertyStock.pl

Polonia

Valoarea totală a tranzacțiilor de investiții executate în primele trei luni ale anului 2022 s-a ridicat la 1,6 miliarde de euro, din care 56% au fost. Era în sectorul imobiliar de birouri. Primul trimestru a fost marcat de cel mai mare volum de tranzacții din acest sector de la sfârșitul anului 2019, care a rezultat din finalizarea celei mai mari vânzări a unei singure facilități din istoria Poloniei – achiziționarea complexului de birouri The Warsaw Hub de către Google pentru 583 milioane EUR. Această tranzacție demonstrează încrederea continuă a investitorilor străini în piața poloneză, în ciuda incertitudinii tot mai mari.

Republica Cehă

Piața cehă se caracterizează în continuare printr-o ofertă limitată de bunuri imobiliare de vânzare, ceea ce se traduce printr-un nivel scăzut de activitate investițională. Din acest motiv, nu este posibil să se stabilească o direcție clară pentru dezvoltarea ulterioară a situației, în ciuda faptului că imobilele de depozit sunt cele mai populare în rândul investitorilor.

Datorită modificării indicatorilor cheie precum chiriile, scala indicelui așteptat, precum și costurile de finanțare, operare și construcție, piața cehă rămâne cu un nivel ridicat de incertitudine, afectând tranzacțiile în așteptare și dorința cumpărătorilor și vânzătorilor de a intra în noi tranzactii.

Cu toate acestea, sectoarele, sub-piețele și imobiliarele, ale căror părți mai slabe sunt compensate în mod natural de punctele lor forte, adică cu rate scăzute de neocupare și niveluri scăzute de amenințări ale concurenței, rezistă chiar și fluctuațiilor economice actuale.

Ungaria

2022 a început foarte bine, iar cea mai mare tranzacție include vânzarea clădirii de birouri Akademia Business Center din Budapesta. Războiul din Ucraina a sporit prudența în rândul investitorilor, dar tranzacțiile sunt în curs de finalizare – inclusiv achiziționarea de către Grupul Adventum a unui portofoliu imobiliar internațional deținut de Tesco și OBI.

Slovacia

În Slovacia, există multe tranzacții în așteptare în toate clasele de active și ne așteptăm ca majoritatea dintre ele să se încheie în acest an. Acest lucru ilustrează cererea puternică a investitorilor după doi ani de incertitudine cu privire la pandemia de Covid-19. Deși restricțiile legate de pandemie au fost ridicate și companiile funcționează fără obstacole, războiul în curs din Ucraina și consecințele acestuia pot avea un impact negativ asupra activității investiționale.

România

Piața internă de investiții a depășit șocul inițial al războiului din Ucraina, investitorii cred că piața imobiliară din România are baze solide. Cea mai mare activitate de investiții se observă în continuare în sectorul imobiliar de birouri, iar decizia de ridicare a restricțiilor impuse în legătură cu pandemia de Covid-19 a crescut interesul pentru facilitățile de retail și hoteluri. Din acest motiv, ne așteptăm ca în ceea ce privește volumul tranzacțiilor de investiții, 2022 să fie cel puțin la fel de bun ca în ultimii câțiva ani.