Piața de birouri, care este un factor determinant al situației de pe piața imobiliară comercială, a înregistrat o scădere a ratei de neocupare în București de la 16,5 la 15 la sută la sfârșitul anului 2021. Alături de un calendar de livrare mai puțin aglomerat în următorii doi ani , piața este în tendință către proprietar pentru clădiri bune de birouri de primă clasă în unele sub-piețe. În general, cererea de noi birouri în București aproape sa dublat în prima jumătate a anului 2022 (la peste 70.000 de metri pătrați) față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce cererea anuală nouă se află la un nivel pre-pandemic.

Cu rezultate atât de bune din ultimele trimestre și cu o carte puternică de tranzacții pe toate segmentele imobiliare majore, nu rămânem prea entuziasmați de piața din România. Tindem să fim optimiști cu prudență, deoarece riscurile globale au fost foarte mari în ultimii ani, iar o economie mică și deschisă precum România nu poate decât să țină pasul cu valul, spune Laurențiu Lazăr, managing partner la Colliers România.

În ceea ce privește sectorul industrial, după creșterea cu aproximativ 7% a resurselor moderne de spațiu de depozitare, acesta este în prezent de aproximativ 6 milioane. Cererea de metri pătrați rămâne la un nivel record în ultimii ani, datorită faptului că resursele interne moderne sunt încă mult mai mici decât ar trebui să fie pentru o piață care a crescut la fel de rapid ca și România în ultimul deceniu. O tendință similară a unei piețe în creștere rapidă, stoc încă insuficient, care se traduce printr-o cerere mai puternică de spațiu de depozitare, are loc în sectorul de retail, unde resursele pe cap de locuitor sunt încă mult mai mici decât în ​​Polonia sau Republica Cehă, cu un nivel similar de consum.

După tranzacții în valoare de 336 de milioane de euro în prima jumătate a anului, o creștere de aproximativ 13%. În comparație cu anul trecut, vedem un lot solid de oferte care ar putea duce la cel mai bun an de la criza din 2007-2008. Cu toate acestea, este important să ținem cont de provocările care ne așteaptă. Lazar adaugă că preocupările legate de creșterea globală și presiunile inflaționiste se aplică viitorului diferitelor economii și pot duce la presiuni negative asupra activelor imobiliare din economiile occidentale.

Creșterea ratelor dobânzilor va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare locale, care este foarte dependentă de creditarea ipotecară. Acest lucru, la rândul său, ar putea încetini activitatea pe piața locală de terenuri, unde dezvoltatorii rezidențiali generează aproximativ două treimi din toate tranzacțiile.

Există riscul unei scăderi accentuate a economiei românești, care să amintească de recesiunea din 2009-2010, deși acesta nu este scenariul cel mai probabil, comentează Laurențiu.