CTP a observat o cerere puternică pentru noi investiții în mai multe locații europene, precum și pentru extinderea parcurilor existente. Cererea este determinată de o gamă largă de factori, inclusiv dezvoltarea unei conexiuni strânse și a contractelor cu prietenii, infrastructura rutieră îmbunătățită, o economie diversificată și în creștere, creșterea exponențială a comerțului electronic, precum și condițiile pieței muncii.

În cel mai recent raport, Europa Centrală și de Est: O regiune inteligentă pentru afaceri, CTP a identificat cinci factori cheie de creștere care vor susține cererea tot mai mare de spațiu industrial și logistic în Europa Centrală și de Est, care va continua până la sfârșitul deceniului. Ele aparțin:

– capital uman calificat,

– piețe conectate,

– diversificarea si dezvoltarea economiei,

– cresterea consumului intern,

– Ingrediente puternice pentru piata imobiliara.

Și așa priviți cele cinci elemente care determină creșterea cererii de spații logistice și industriale în Europa Centrală și de Est, după cum indică CTP, în detaliu:

capital uman calificat

Piețele din Europa Centrală și de Est oferă personal calificat la prețuri competitive, ceea ce În cazul sectoarelor de transport, depozitare și producție, este în medie mai puțin de o treime din tarifele din Europa de Vest.

Numărul mediu de ore lucrate pe săptămână atât în ​​transport, depozitare și producție în Europa Centrală și de Est este mai mare decât media UE 27. Între timp, „exodul invers al creierelor” crește numărul de lucrători calificați pe măsură ce tinerii profesioniști se întorc din Europa de Vest, care este atrasă parțial din cauza cotelor sale scăzute de impozitare personală. Mai mult, rata de competență a limbii engleze în 2022 în toate țările din Europa Centrală și de Est (cu excepția Serbiei) a fost mai mare decât în ​​Franța, Italia și Spania.

piețe conectate

Îmbunătățirile semnificative ale infrastructurii, în special ale infrastructurii rutiere, au asigurat fluxul eficient de mărfuri în regiune și către și dinspre Europa de Vest începând cu anii 2000. Investițiile în dezvoltarea infrastructurii în toate țările ECE, cu excepția Poloniei, au depășit media UE în perioada 2015-2020 în ceea ce privește ponderea în PIB.

Investițiile în curs îmbunătățesc conexiunile aeriene, iar marile porturi de containere din Europa Centrală și de Est sunt în creștere, fiind o alternativă la porturile din „gama Hamburg-Le Havre”, în special pentru rutele din Orientul Mijlociu și China. Această conectivitate îmbunătățită susține creșterea apropierii și a întâlnirilor într-un mediu de incertitudine geopolitică globală continuă și tulburări economice.

Diversificarea și dezvoltarea economiilor

Europa Centrală și de Est a demonstrat o rezistență economică puternică, creșterea PIB-ului real depășind piețele Europei de Vest și Europa în ansamblu. Este de așteptat ca în anii 2023-2026, creșterea PIB-ului în Europa Centrală și de Est să fie de două ori mai rapidă decât media din zona euro.

Prezența unei baze puternice de producție, împreună cu dezvoltarea sectoarelor de cunoaștere și inovare, precum și o piață de muncă calificată în Europa Centrală și de Est și apropierea de Europa de Vest, fac rapid din această regiune un nod apropiat, stimulând o cerere mai mare de produse industriale și spatiu logistic.

consumul intern în creștere

Impulsat de expansiunea economică, consumul intern în Europa Centrală și de Est a crescut cu aproximativ 50%. din 2010, ceea ce este de peste două ori mai rapid decât media celor 27 de țări UE. Creșterea puterii de cumpărare stimulează dezvoltarea comerțului electronic, care a rămas în urmă în urma Europei de Vest, dar acum ajunge din urmă.

e de asteptat Până în 2026, valoarea totală a vânzărilor online din Europa Centrală și de Est va crește cu aproximativ 25 de miliarde de euro, ceea ce înseamnă că spațiul de depozitare pentru comerțul electronic va crește cu 2,8 milioane de metri pătrați GLA. in aceeasi perioada. Acestea sunt aproximativ resursele actuale ale pieței din Budapesta sau București.

Fundamentele puternice ale pieței imobiliare

Ratele nete de absorbție în Europa Centrală și de Est le-au depășit pe cele din Europa de Vest și de Sud, iar această situație este de așteptat să continue în următorii cinci ani. Ratele de neocupare pe piață sunt sub media pe trei ani în toate țările din Europa Centrală și de Est (cu excepția Budapestei și Ungariei). Este de așteptat să rămână aproape de minimele istorice, ceea ce contribuie la creșterea chiriilor.

Deși calitatea generală a stocului CEE este ridicată, având în vedere că piața a fost înființată abia în anii 2000, oferta de stoc de primă clasă este limitată, ceea ce creează cerere structurală și este un impuls puternic pentru dezvoltarea ulterioară a logisticii spațiului.

Cererea de depozite va continua până la sfârșitul deceniului

CTP consideră că regiunea Europei Centrale și de Est va continua să depășească țările europene mai dezvoltate, stimulând cererea de logistică și spațiu industrial.

Grupul CTP este poziționat în mod ideal pentru a satisface această cerere cu o bancă mare de terenuri de dezvoltare în întreaga regiune, care ne va permite să dublăm GLA până la sfârșitul deceniului și să dezvoltăm și să exploatem unități industriale și logistice extrem de durabile, orientate spre clienți, el explică. Raymond Voss, președintele CTP.

CTP Group are în prezent 10,5 milioane de metri pătrați în portofoliu. de spațiu închiriabil. Până în prezent, compania a acumulat o bancă de teren de 20 de milioane de metri pătrați. Piețele sale principale sunt în Europa Centrală și de Est, precum și în Germania, Austria și Țările de Jos. Și acolo intenționează să construiască încă 10 milioane de metri pătrați. de spațiu logistic până în 2030. Ca urmare, grupul se așteaptă să genereze un venit anual din chirie de 1 miliard de euro dintr-un portofoliu imobiliar de 20 de milioane de metri pătrați.

Creșterea continuă a cererii pentru spații de depozitare în Europa Centrală și de Est se datorează unei combinații unice de factori, cum ar fi creșterea economică puternică care conduce la creșterea consumului și creșterea continuă a comerțului electronic, care a rămas în trecut din Europa de Vest, dar acum devine atractivă. . superior. Între timp, infrastructura mult îmbunătățită, împreună cu o forță de muncă calificată și competitivă, poziționează bine regiunea pentru a profita de cererea în creștere.” – Bert Hesselink, Group Client Relationship Manager la CTP.

Grupul CTP se așteaptă ca aceste elemente fundamentale să stimuleze creșterea continuă a cererii industriale și logistice până la sfârșitul deceniului.