În primul trimestru al anului 2023, volumul investițiilor în Europa Centrală și de Est a fost de 1,3 miliarde EUR și a scăzut cu aproximativ 58% față de anul precedent. Acest lucru este puțin mai bun decât datele din regiunea EMEA, care au arătat o încetinire a pieței cu 62%. Potrivit unui raport recent Colliers, care sintetizează primul trimestru pe piața investițiilor, Polonia, în ciuda scăderii investițiilor, a fost încă o destinație atractivă pentru investitori și a încheiat primul trimestru cu o cotă de 50% a regiunii ECE. 650 milioane euro. Experții Colliers prevăd o revenire a pieței în al patrulea trimestru al anului 2023.

Cum sunt volumele în regiunile EMEA și CEE?

Crizele bancare din Europa și Statele Unite au sporit îngrijorarea investitorilor cu privire la inflația ridicată, creșterea ratelor dobânzilor, creșterea economică slabă și riscurile geopolitice. În prezent, costul total al finanțării este de 5-6% din cauza dobânzilor mai mari decât acum 12 luni.

Drept urmare, volumele de pe piețele europene au crescut după cum urmează: Germania a avut unul dintre cele mai slabe trimestre de deschidere din mai mult de un deceniu (șapte orașe mari au înregistrat stagnare aproape totală, care ar putea continua în trimestrul al doilea pe măsură ce cumpărătorii și vânzătorii încearcă. Comparativ cu T1 din 2022, valoarea investițiilor în Franța și Spania a scăzut cu trei treimi cu mai mult de o cotă.Între timp, pentru regiunea ECE, volumul este cel mai scăzut de la criza financiară globală. În ciuda scăderii, Polonia a reprezentat 50% din toate volumele tranzacțiilor pentru primul trimestru al anului 2023, în timp ce Cehia a reprezentat 31%. Analiza arată că România și Bulgaria au avut un început de an mai bun decât în ​​2021 și 2022.

– Pentru Polonia, deși disponibilitatea investitorilor de a finaliza tranzacții este scăzută în acest moment, corectarea evaluării, buna performanță continuă a pieței de închiriere și dinamica pozitivă a cererii și ofertei pe termen mediu pe toate piețele principale ale țara atrage cumpărători în special din Europa Centrală și de Est și din țările baltice, iar cumpărătorii tradiționali sunt mai stabiliți. Retragerea de pe piețe este în favoarea. Piotr Mirowski, partener principal al departamentului de consultanță în investiții al Colliers, spune că ne așteptăm ca situația de pe piață să se stabilească până la sfârșitul anului 2023.

Tranzacții noi pe piață

În ciuda încetinirii investițiilor, tranzacțiile transfrontaliere de mare valoare continuă să fie încheiate, odată cu achiziția de 395 de milioane de lire sterline (448 de milioane de euro) a stației St Catherine’s Docks cu utilizare mixtă din Londra de către City Developments Ltd (CTL, cu sediul în Singapore).

În Europa Centrală și de Est, sectorul industrial și logistic a revenit, recâștigându-și astfel poziția de lider, depășind sectoarele de birouri și retail în T1 2023. Printre cele mai semnificative tranzacții din regiunea ECE s-au numărat vânzarea de depozite de către Panattoni în Polonia pentru peste 300 de milioane de euro și vânzarea unui portofoliu de supermarketuri din Cehia și Slovacia de către Trei pentru 200 de milioane de euro.

viitorul

Perspectivele globale sunt mai mixte: investitorii sunt mai optimiști cu privire la inflație, dar asta nu înseamnă că sunt conștienți de riscurile unei crize bancare și a unei potențiale crize de credit în economiile avansate. Alte crize geopolitice și legate de Covid continuă să afecteze piețele, ceea ce explică de ce perspectivele economice globale, împreună cu perspectivele CEE-6, sunt ușor mai proaste decât erau acum câteva luni. Cu toate acestea, atâta timp cât niciun eveniment extern nu provoacă o scădere semnificativă a activității economice în zona euro, pe termen lung, se așteaptă ca țările din Europa Centrală și de Est să continue să își depășească omologii occidentali în ceea ce privește veniturile și eficiența macroeconomică. Datorită fondurilor UE și unui mediu de afaceri atractiv.

Sursa: Companie