Potrivit raportului anual publicat de Colliers în 2021, în următorul deceniu se poate constata o redresare economică majoră în majoritatea țărilor din întreaga lume, inclusiv în România. În timp ce România rămâne în urmă față de țările din regiune în ceea ce privește statul de drept, infrastructura de transport, asistența medicală, eficiența administrației publice sau stabilitatea generală în ceea ce privește drepturile și politicile, deblocarea potențialului de creștere pe aceste fronturi va fi importantă, consilierii von Colliers spune în avans.

Sectorul imobiliar continuă să ofere oportunități atractive de investiții pe termen lung, în special pentru investitorii care se ocupă cu lichidități mai mici.

În ultimele două decenii, PIB-ul pe cap de locuitor al României a crescut de la 28% față de țările industrializate la 58,6% în 2020. O creștere de 30 de puncte procentuale înseamnă că se situează pe locul cinci în lume între 2000 și 2020, înaintea majorității economiilor regionale. , de exemplu, China și Lituania sunt singurele țări din Europa Centrală și de Est care sunt cu mult înainte. Irlanda, Singapore și Taiwan conduc de asemenea. Pe baza proiecțiilor FMI, România va vedea, de asemenea, una dintre cele mai rapide recuperări de la Coronavirus din Europa, prelungind surplusul de rezultate din ultimele decenii.

Primul avantaj al României este că piața muncii oferă în continuare, comparativ cu alte țări, lucrători mai eficienți la costuri mai mici. În producție, costurile forței de muncă din România sunt comparabile cu China și de multe ori mai mici decât în ​​țările vest-europene, în timp ce situația arată bine și în sectoarele cu valoare adăugată ridicată. În timp ce salariile IT&C pot fi reduse la jumătate în țările vest-europene, costul vieții în România (în special pe piața imobiliară) indică faptul că puterea medie de cumpărare a unui angajat IT este mai bună aici.

Al doilea element important este amplasarea și geopolitica de importanță crescândă, dat fiind faptul că România este o regiune importantă pentru aliații săi occidentali. Creșterea ușor a corupției și nevoia istorică redusă de reformă sunt obstacole majore, dar în ciuda acestor factori, România a obținut a cincea cea mai bună performanță economică din lume.

„Există, de asemenea, tendințe importante care ar putea schimba drastic economia românească, creând oportunități atât pentru cei orientați spre viitor, cât și pentru cei nepregătiți. Puțin mai mult de jumătate din populația României trăiește în zonele urbane, așa cum sunt definite de Națiunile Unite. Dacă comparați acest lucru cu 80 % în țările cu venituri ridicate și așa mai departe. Aproximativ 70% în medie în Europa de Est, perspectiva de a crea multe centre urbane cu creștere rapidă în următoarele câteva decenii este a ta. Acest lucru deschide multe oportunități pentru multe companii, inclusiv construcții și real companii imobiliare „, spune Silvio Pope, directorul de cercetare Colliers.

Automatizarea (atât în ​​producție, cât și în vânzările de servicii) este o altă tendință importantă. Peste 40% din locurile de muncă din România, mult mai mult decât alte țări din Uniunea Europeană, pot fi expuse riscului de automatizare (inclusiv servicii), care va avea loc treptat pe măsură ce salariile cresc în România. Statisticile arată acum câțiva ani că România avea aproximativ 20 de roboți pentru fiecare 10.000 de lucrători din industrie, jumătate din numărul acestora în Polonia și mult mai puțin decât în ​​Republica Cehă. În cazul în care politica guvernamentală reușește să conțină efectele negative ale automatizării, procesul se va dovedi a fi o dinamică foarte pozitivă, deoarece este probabil să ajute România să urce pe scara complexității economice în ceea ce privește producția.

Al patrulea număr despre care consilierii lui Colliers consideră că va forma următorul deceniu se referă la globalizare, care poate deveni mai puțin globală și mai regională. Acest lucru ar trebui să deschidă numeroase oportunități pentru țări precum România de a servi drept bază pentru economiile europene avansate. Brexit-ul și restructurarea relațiilor dintre economiile avansate și China ar trebui să aducă rezultate pozitive pentru România și întreaga regiune a Europei Centrale și de Est.

Fondurile UE reprezintă o oportunitate importantă pe care România trebuie să o profite: pachetul de ajutor Coronavirus pe lângă alocarea normală a finanțării pentru România pentru perioada 2021-2027 se ridică la aproximativ 80 de miliarde de euro, sau o treime din PIB-ul țării. După un deceniu și jumătate de membru al Uniunii Europene, România ar trebui să poată absorbi toți acești bani. Având în vedere că România se dezvoltă bine în ciuda lipsei de infrastructură, astfel de investiții vor duce la îmbunătățiri semnificative și acest lucru ar trebui să ajute PIB-ul să crească substanțial și durabil. Cu toate acestea, pot fi necesare unele modificări fiscale în acest sens.

Având în vedere stresul fiscal sever și deficitul bugetar COVID-19 din următorii ani, factorii de decizie politică ar putea lua în considerare din ce în ce mai mult creșterea costurilor fiscale efective asupra imobilelor pe termen lung. Prin urmare, diferența fiscală favorabilă față de țările mai scumpe se poate reduce în timp ”, explică Alex Melesev, director fiscal și juridic la EY România.

În câțiva ani, resursele birourilor moderne vor crește din nou și până la sfârșitul deceniului ar putea ajunge la 4 milioane de metri pătrați

În acest deceniu, piața de birouri se va schimba dramatic după includerea muncii la distanță în modelul de afaceri al majorității companiilor de servicii. Cu toate acestea, rămân factorii pozitivi care au făcut din București unul dintre cele mai interesante și dinamice centre de servicii din Europa – salarii relativ mici (comparativ cu Europa de Vest) combinate cu bune abilități tehnice și lingvistice.

Drept urmare, ne așteptăm ca orașul să crească nu numai cantitativ, ci și calitativ și că multe alte companii globale de vârf (orientate tehnologic, dar nu numai) se stabilesc aici. Creșterea va veni, de asemenea, din scena dinamică de pornire care a dat naștere uneia dintre cele mai rapide companii din lume cu tehnologie (UiPath). Între timp, birourile se vor schimba pentru a se concentra mai puțin pe munca reală și mai mult pe promovarea unor lucruri precum colaborarea și cultura companiei.

În plus, vedem lipsa de birouri moderne în București ca un factor de izolare pe termen lung și preferăm să creștem din nou numărul de birouri moderne în câțiva ani. Ca urmare, ar putea ajunge la 4 milioane de metri pătrați până la sfârșitul noului deceniu. Între timp, orașele regionale vor rămâne în urmă cu Bucureștiul în ceea ce privește dezvoltarea, dar vor crește mai repede decât capitala și vor continua să se dezvolte.

Până la sfârșitul deceniului, consumul real pe cap de locuitor din România s-ar putea apropia de 90% din media Uniunii Europene, acum sub 80%.

Cu un stoc comercial modern care totalizează aproximativ 4 milioane de metri pătrați, am fi putut depăși 5,5 milioane până la sfârșitul acestui deceniu, din care cota pe cap de locuitor este probabil mai mică decât unele omologi regionali, cum ar fi Polonia și Republica Cehă. Marea majoritate a noilor programe vor fi lansate în orașe cu prezență cu amănuntul limitată, în timp ce dezvoltatorii din piețele secundare mai competitive vor fi din ce în ce mai prudenți, deoarece creșterea comerțului electronic este mai mult decât o modă. Vânzarea pe mai multe canale va prelua sau rupe poziția vânzătorului în următorii ani, deoarece integrarea preferințelor personale și flexibilitatea suplimentară vor alimenta mixul comerțului online și offline.

Transformarea generațională poate defini, de asemenea, multe lucruri. Milenarii și „zoomerii” (Gen Z) tind să fie mai conștienți de consumism și de probleme precum mediul și etica. Generația Z, alcătuită din primii oameni care au crescut cu adevărat în lumea digitală, va juca un rol mai mare la locul de muncă în următorul deceniu, făcându-i mai potriviți ca consumatori. În plus, salariile din România vor crește mult mai repede decât media Uniunii Europene în următorul deceniu, ceea ce va duce probabil la o creștere a consumului și la o creștere a iubirii de exclusivitate.

Stocul total de facilități industriale și logistice moderne din România în deceniul actual va ajunge la aproape 10 milioane de metri pătrați

Este probabil ca creșterea să se accelereze în următorii zece ani, deoarece vagoanele I&L moderne nu au performanțe deosebit de bune în comparație cu ritmul rapid de dezvoltare economică din ultimul deceniu, darămite creșterea în viitor. Chiar dacă ne apropiem de nivelul actual al spațiului de depozitare modern pe cap de locuitor din Polonia, aceasta înseamnă depășirea minimului de 10 milioane de metri pătrați care poate fi atins în condiții de siguranță. Următorul deceniu va aduce, de asemenea, câteva tendințe semnificative care vor avea un impact profund asupra industriei.

Deoarece comerțul electronic a devenit o parte permanentă a vieții de zi cu zi și livrarea trebuie să aibă loc într-un timp scurt (uneori livrare în aceeași zi), comercianții cu amănuntul au nevoie de o prezență mai puternică a depozitului, inclusiv logistică de ultimul kilometru, precum și de terenuri oriunde altundeva în lume. Automatizarea va fi, de asemenea, utilizată mai des, deoarece organizațiile încearcă să ocolească costurile mai mari ale forței de muncă și o scădere generală a disponibilității forței de muncă. Următoarea frontieră va fi încorporarea celei mai noi tehnologii în serviciile logistice, cum ar fi: b. Mașini fără șofer, livrarea de roboți sau drone etc.

Schimbările demografice interne vor face piețele imobiliare atractive

Sectorul locuințelor este principalul motor al tranzacțiilor cu terenuri, iar consultanții Colliers consideră că, în decurs de un deceniu, scena locuințelor din București și din unele dintre puținele orașe agitate din țară va înflori pe măsură ce mai mulți oameni caută oportunități economice. Datorită necesității de a înlocui stocurile foarte vechi, aceste orașe trebuie să primească o cantitate rezonabilă de aprovizionare în fiecare an.

Pe de altă parte, orașele mici și cele cu oportunități economice limitate, precum și zonele rurale care nu sunt strâns legate de orașele mari, ar trebui să vadă o ofertă bună de apartamente / case vechi, ceea ce reduce atractivitatea noilor proiecte. În contextul migrației interne continue către orașe, cu România mult în urma ratelor de urbanizare din Europa de Vest, populația orașelor din România va crește treptat în următoarele câteva decenii, chiar dacă populația țării va scădea.