Prim-ministrul Mateusz Morawiecki a anunțat programul „Residential Friendly”, adică modernizarea și revitalizarea ansamblurilor rezidențiale, precum și blocurile gata făcute. În astfel de clădiri, de exemplu, se vor adăuga lifturi, iar în fața lor vor fi create locuri de parcare suplimentare.

Ce este o carcasă „dapă mare” și câtă muncă necesită? Adam Janczewski vorbește despre asta cu președintele Camerei Arhitecților din Podlasie, Marcin Marczak.

Adam Janczewski: Se estimează că 8 milioane de polonezi trăiesc în ansambluri de locuințe prefabricate. În ce stare crezi că există aceste blocuri? Care este relația sa cu construcția modernă? Pentru că a fost construit cu aproximativ o jumătate de secol în urmă.

Marcin Marczak: Desigur, starea fizică însăși a blocurilor prefabricate poate lăsa mult de dorit. Totuși, în ceea ce privește urbanismul, acestea sunt soluții foarte bune. Aceste proprietăți au surplusul potrivit și distanța potrivită între clădiri. Simțiți acest spațiu. Și chiar dacă ne uităm la stadioanele pe care le vedem în astfel de ansambluri rezidențiale, sunt de fapt spații foarte mari, incomparabile cu ceea ce se construiește acum.

Adică nu este așa-numitul „dezvoltator de piste” contemporan?

Nu. Dimpotrivă, sunt exemplare. Există multe astfel de exemple, chiar și în orașul nostru, unde aceste ipoteze sunt destul de potrivite din punct de vedere urbanistic, nu este o clădire închegată, nu este nici un fel de „dezvoltator de căi”.

Primul dezavantaj care îmi vine în minte sunt locurile de parcare și sistemele de comunicare. La momentul în care se construiau aceste moșii și ansambluri de apartamente, nu se putea aștepta la o densitate atât de mare și la atâtea mașini de pasageri per locuitor. În ceea ce privește starea sa tehnică, nu corespunde standardelor actuale, din păcate. Blocurile în sine, de exemplu când vine vorba de pereți, pereți despărțitori și izolație termică.

Merită deloc să investești într-o ardezie mare și merită să o adaptezi la vremurile moderne? Sau este mai bine – ca să spunem inestetic – să „arăm” blocurile finite și să punem la dispoziție populației noi construcții?

Nu. Revitalizarea ansamblurilor mari de apartamente este în primul rând un aspect social. Esențial nu este doar îmbunătățirea problemelor tehnice, ci mai ales a aspectelor sociale care urmează. Cu alte cuvinte, revitalizează spațiul pe care îl creează. Problemele tehnice și structurale sunt cele mai importante, dar trebuie să meargă mână în mână cu modul în care este de fapt dezvoltat spațiul din jurul acestor blocuri. Cu siguranță este important să adaptăm aceste clădiri, adică să facem un lift.

Aceasta este una dintre idei. Este posibil acest lucru într-o clădire cu 4 etaje? Nu există lifturi în Big Slab. Aceasta este o mare problemă, mai ales pentru persoanele în vârstă, pentru persoanele cu copii. Este posibil să adăugați un lift exterior la o astfel de clădire de apartamente?

natural. Acest lucru poate să nu fie posibil peste tot. Avem probleme de proprietate aici, sau poate probleme tehnice uneori. Totuși, putem face așa ceva, nu trebuie să fie lifturile pe care le conectăm, puțul liftului. La patru etaje, ar putea fi de fapt un lift pentru persoane cu handicap, care ar fi conectat la nivelul etajului superior sau la alte etaje. Tehnologia și tehnologia au avansat atât de mult încât acum suntem capabili să adaptăm aceste clădiri la standardele actuale.

Și în zgârie-nori? Pentru că acolo sunt lifturi, dar lifturile sunt înguste pe de o parte, iar pe de altă parte sunt verificate regulat, dar sunt foarte uzate. Se poate schimba ceva acolo?

De regulă, aceste lifturi sunt situate undeva de-a lungul pereților exteriori. Deci, în acest caz, avem ocazia să ne extindem puțin și să extindem această coloană – nu în detrimentul apartamentelor. Există deja exemple bune de înlocuire a ascensoarelor și de a le face mai rapide.

Desigur, acest lucru nu se va întâmpla în fiecare an. Acesta este un proces. Vedem singuri cât de mult s-au schimbat aceste blocuri. Am schimbat geamurile și am făcut izolația. Cooperativele de locuințe se gândesc la rezidenții lor, așa că încearcă să modernizeze aceste complexe. Deci aceste cheltuieli se fac mereu. Cu toate acestea, atunci când ne gândim la activare, trebuie să ne gândim la un proces mai lung. La fel ca în afaceri, nu poate fi un sprint, trebuie să fie un maraton. Trebuie să existe o gândire pe termen lung care să ne creeze în cele din urmă spații sau locuri care să încurajeze oamenii să se mute acolo.

Cât despre idei și concepte, mai sunt planuri de modernizare termică și panouri fotovoltaice pe acoperișuri. O placă mare poate fi dezvoltată în acest fel, poate fi mai modernă?

natural. Avem deja cazuri de soluții în Polonia, unde nu doar acoperișurile sunt acoperite cu panouri fotovoltaice, ci și balcoanele. Acesta este un domeniu suplimentar pe care îl putem dezvolta. Desigur, acest lucru nu se poate face peste tot. Se știe aici că problema principală sunt aspectele lumii și infrastructura adecvată. Cred că în cazul unei plăci mari ar fi greu de instalat ventilație mecanică sau forțată, dar nu este imposibil.

Tehnologia actuală, tehnologia actuală ne oferă posibilitatea de a o folosi mai mult. Insuflați o nouă viață în aceste lucruri.

Am menționat la început despre aceste parcări și distanța dintre blocuri. De fapt, nu este mare lucru în acest loc. Cum se rezolvă această problemă aici? Se poate face asta deloc?

Ceea ce îmi vine în minte, de exemplu, este parcarea subterană. Sub zona de agrement unde nu avem spații. Pentru că clădirea în sine, desigur, nu putem face un subsol. Putem interveni în ceea ce se întâmplă între ei. Cu toate acestea, este loc de îmbunătățire, deoarece distanțele dintre obiecte sunt destul de mari. O putem folosi cu îndrăzneală.

Aceste locuri de joacă pot fi mutate la primul etaj?

Și de jos faceți un nivel pentru parcare sau două niveluri. În același mod, putem găsi un spațiu într-o anumită zonă rezidențială unde putem crea aceste locuri de parcare în mod colectiv. Astfel încât să putem crea o clădire separată cu parcare cu mai multe etaje pentru rezidenții unei anumite proprietăți.

Planurile includ, de asemenea, revitalizarea zonelor rezidențiale și crearea de zone de odihnă pentru familii. Sunt condiții bune aici și sunt chiar des astfel de locuri în aceste complexe mari de apartamente.

corect. Sunt locuri de odihnă, dar sunt puțin neglijate. Este adesea depășit, unde, de exemplu, avem terenuri de sport sau o zonă de colectare a deșeurilor în interiorul clădirii. Dacă îl reamenajăm, putem crea un spațiu frumos de agrement și divertisment pentru familii, copii și vârstnici.

La fel și cu aspectul acestor blocuri – nu trebuie să vă fie frică. Ele pot atrage privirea, pot da umbră, iar asta a stat la baza acele vremuri bune când au fost construite aceste blocuri. A fost o viziune, a fost o idee. În acest moment, dezvoltatorul nu se gândește la scară largă, el vrea doar să profite la maximum de intriga și are, de asemenea, parcele foarte limitate.

Aici avem garanția că nimeni nu ne va strica acest spațiu. Chiar dacă acest spațiu nu este întotdeauna bun, nu este întotdeauna recunoscător și are dezavantajele lui – avem garanția că nimeni nu ne va strica.

Și dacă fondurile necesare sunt disponibile pentru asta – așa cum am menționat – atunci cel mai important lucru este viziunea mai largă. Nu puteți acționa pe puncte aici. Ar trebui să fie planificat și distribuit în timp și să se străduiască să atingă acest obiectiv.

| Editare: Mag