Polonia medie europeană

Cel mai recent raport Deloitte Property Index 2023 arată că Slovacia este țara europeană cel mai puțin accesibilă în ceea ce privește costul de cumpărare a propriei case. Cetăţenii de acolo au nevoie de un salariu anual brut de 14,1 pentru a-şi permite un apartament de 70 de metri pătraţi. Cehii se află pe locul doi la această categorie și trebuie să economisească aproximativ 13,3 din salariul total anual, iar sârbii – 11,8. În Țările de Jos, Portugalia, Marea Britanie, Grecia, România și Italia, suma necesară pentru cumpărarea unui astfel de apartament este egală cu 6 până la 8 salarii anuale brute, iar în Slovenia și Danemarca – de la 5 la 6. Situația este mai bună în Norvegia și Belgia. Norvegienii trebuie să economisească de 4,7 ori salariul lor anual brut, în timp ce belgienii trebuie să economisească doar 4,3 ori. Polonezii se află undeva la mijlocul acestui clasament, alături de estonieni, maghiari, lituanieni, croați, bosniaci și irlandezi. În medie, trebuie să economisiți 8 până la 11 ani de salariu pentru a vă cumpăra propriul apartament. La noi, acest indicator este exact 8,1 salarii (raportul indicelui activelor 2023). – Statisticile nu lasă îndoieli. Opt salarii anuale brute este un număr care reprezintă o tensiune clară între prețurile proprietăților și nivelul veniturilor rezidenților. Cu toate acestea, în ciuda tuturor, suntem încă în media europeană – Grzegorz Woźniak, președintele Q3D Locum spune și adaugă – În ultimii ani, am observat o creștere exponențială a prețurilor imobiliare. Printre altele, această dinamică este susținută de: creșterea costurilor de investiții – creșterea prețurilor terenurilor, materialelor de construcție, costurilor cu forța de muncă. În același timp, nivelul general al salariilor în țară nu crește suficient de rapid, ceea ce creează o adevărată provocare pentru mulți care visează să dețină propriul apartament. Fără îndoială, această problemă devine din ce în ce mai urgentă și rezolvarea ei este o provocare serioasă pentru guvern și industria imobiliară în ansamblu.

Cel mai ieftin din Bosnia și Herțegovina

Privit prin prisma prețului mediu de tranzacție al unui apartament, 1.975 EUR/mp. Cu toate acestea, în comparație cu alte părți ale Europei, este foarte accesibil. Potrivit analizei lui Deloitte, cel mai mic preț pe metru pătrat al unui apartament mediu din Bosnia și Herțegovina este de 1.237 EUR. Următoarele locuri au fost Grecia (1.330 EUR/mp), România (1.417 EUR/mp), Portugalia (1.723 EUR/mp), Serbia (1.785 EUR/mp) și Slovenia, care a luat drept rezultat 1.927 euro. /mp. Puțin înaintea țării noastre. Cele mai scumpe apartamente se găsesc printre altele: în Austria (4.925 EUR/mp) și în Germania (4.800 EUR/mp). Este foarte scump și în Franța (4.639 euro/mp) și, interesant, în Norvegia, plătești 4.204 euro pe metru pătrat. La rândul său, cea mai intensă creștere a prețurilor a avut loc în Lituania, unde tranzacția medie a crescut cu aproape 32%. pe o bază a/a. O creștere deosebită a avut loc și în Bosnia și Herțegovina (+27%) și Croația (+20%). Scăderi au fost înregistrate doar în Marea Britanie (-18,8%), Danemarca (-9,7%) și Franța (-0,2%) – Prețul apartamentelor din țara noastră este cu adevărat mare pentru polonezul mediu, dar suntem totuși o piață foarte profitabilă pentru investitorii străini. Dezvoltarea dinamică a infrastructurii și economiei este un magnet pentru cei care caută investiții imobiliare. În țara noastră, așa-numitele proprietăți de vacanță, nu numai pe Marea Baltică, ci și pe lacuri – în Masuria sau în pădurea Tuchola – Christian Bylas, membru al Consiliului de Administrație al Besim Group, spune:

Construcția nu poate continua

Autorii raportului Deloitte notează că fondul de locuințe al unei anumite țări este adesea considerat un indicator cheie al nivelului de trai și al creșterii economice a acesteia. Dimensiunea medie a unor astfel de resurse în țările europene a fost anul trecut de 473 de locuințe la 1 mie de locuitori. Cetăţeni – Polonia a avut 413 dintre ei. Piața noastră imobiliară în 2022 a fost foarte specifică, chiar și în contextul restului Europei. Ulterior s-a observat printre altele: o încetinire semnificativă a construcțiilor. Acesta este rezultatul destabilizarii economiei și al unei situații geopolitice directe, foarte periculoase – agresiunea rusă împotriva Ucrainei. Interesul crescut al cetățenilor pentru propria locuință a fost apoi „contracat” de creșterea ratelor dobânzilor, care a contribuit la combaterea inflației pe termen lung, dar pe de altă parte a provocat o reducere semnificativă a bonității potențialilor cumpărători. Prin urmare, după cum citim în raportul Deloitte, numărul investițiilor noi inițiate de dezvoltatori a scăzut cu aproape 30%. a/a Interesant, având în vedere creșterea rapidă a costurilor de construcție, dezvoltatorii nu au putut, în general, să ofere reduceri de preț cumpărătorilor lor și au optat pentru alte forme de stimulente, de ex. În funcție de oraș, creșterea anuală a tranzacției medii pe piață variază de la 3 la 15 la sută.

– Creșterea ratelor dobânzilor a redus considerabil bonitatea potențialilor cumpărători și a limitat disponibilitatea finanțării companiilor de construcții. În ciuda acestor provocări, este de remarcat faptul că de la începutul anului 2023, participanții din sector și-au revenit încet din perioada dificilă. Merită subliniat faptul că piața are capacitatea de a se adapta și de a face față condițiilor în schimbare. Cu toate acestea, menținerea echilibrului între prețurile locuințelor și disponibilitatea locuințelor rămâne o provocare cheie care va necesita acțiuni și monitorizare suplimentare din partea autorităților și a industriei.– spune Christian Bielas.