Creșterea PIB-ului țărilor din Europa Centrală și de Est este de așteptat să se reducă la jumătate în 2023, dar este de așteptat să se accelereze în 2024. Cu toate acestea, economiile Europei Centrale și de Est rămân printre cele mai dinamice din această parte a lumii, dovedind investiții, crearea de locuri de muncă. iar creșterea salariilor continuă. Aceasta înseamnă că cererea de închiriere și cumpărare de bunuri imobiliare ar trebui să rămână la un nivel decent pe termen lung, deși 2023 este probabil să fie mai solicitant – spune Dominika Jędrak, director de analiză și consultanță în Polonia și CEE la Colliers.

Putem vedea că Europa Centrală și de Est va câștiga importanță la scară globală. Cunoscutul comentator George Friedman spune că, în fața războiului din Ucraina, centrul de greutate al Europei se mută spre nord-est.

Acest lucru se traduce printr-o importanță mult mai mare pentru Polonia și statele baltice și presupunem că o parte din acest potențial se va extinde și în părțile centrale și de sud ale regiunii ECE. Un interes mai mare occidental în regiune presupune întărirea democrației și eficienței economice în Europa Centrală și de Est, deoarece capitalul occidental va curge din abundență către acele țări care oferă condiții stabile de investiții la costuri mult mai mici decât economiile avansate. „Sprijină prietenii” în 2022 a fost o expresie destul de captivantă, din 2023 va deveni din ce în ce mai mult o realitate – comentează Silvio Pope, Director de Analytics pentru România și Europa Centrală și de Est la Colliers.

Se preconizează că 6 țări din Europa Centrală și de Est vor rămâne în zona neagră în 2023. Fondul Monetar Internațional se așteaptă ca dezvoltarea în regiune să încetinească la 1,5%. Aceasta este mai puțin de jumătate din rata observată în 2022 (estimare de 3,7 la sută). Acestea sunt cele mai grave din aproape un deceniu, dacă excludem anul pandemic 2020. Există provocări specifice în fiecare țară, de la contextul politic la probleme geopolitice și terminând cu probleme macroeconomice specifice, dar perspectiva pe termen lung continuă. Acestea arată că zona Europa Centrală și de Est-6 se dezvoltă de două ori mai repede decât zona euro.

Alegerea unei clădiri ecologice, eficiente din punct de vedere energetic poate aduce beneficii financiare reale chiriașilor. Experții Colliers se așteaptă la o variație mai mare a chiriei/valorii unei clădiri, în funcție de cât de ecologică este aceasta. Acest lucru se aplică tuturor țărilor CEE-6.

Companiile își vor menține în continuare majoritatea birourilor. Indiferent cât de des lucrează angajații lor de acasă, vor dori să continue să folosească biroul. Cu toate acestea, modul în care este organizat spațiul se va schimba. Biroul nu va fi doar spațiul de lucru, ci și un loc propice creativității și construirii sentimentului de apartenență la o echipă.

Inflația ridicată și creșterea bruscă a costurilor de construcție, pe care le-am observat în ultimii ani, vor însoți piețele imobiliare din Europa Centrală și de Est încă câțiva ani. O indexare inflaționistă a chiriilor ar însemna o creștere bruscă a ratelor actuale. Costurile mai mari de construcție înseamnă, de asemenea, că va trebui să ne confruntăm cu mai puține proiecte finalizate.

Cererea de spații de birouri închiriate a crescut, dar încă nu se potrivește cu nivelul de dinainte de pandemie. Experții Colliers subliniază ponderea tot mai mare a renegocierilor, nu a relocarilor. Diferiți factori încurajează chiriașii să-și prelungească contractele la locația actuală. În același timp, unii chiriași ai clădirilor mai vechi, în ciuda creșterii chiriilor, caută să se mute la unități mai eficiente din punct de vedere energetic, deoarece povara financiară a calității mai scăzute a construcției începe să se arate pe facturile lor. Diferența dintre clădirile noi și proprietățile mai vechi este o temă comună în CEE-6.

Piața de investiții industriale și logistice nu dă semne de încetinire semnificativă și, în multe cazuri, are șanse să se mențină la nivelul anilor anteriori, care în unele țări a fost un record.

Deși piețele din Europa Centrală și de Est și din Europa de Est se află în stadii diferite de dezvoltare a pieței imobiliare, modelele BCE indică faptul că prețurile în majoritatea țărilor sunt cel puțin la valoarea de piață. Excepție este Republica Cehă, care se confruntă cu ceea ce pare a fi o bulă în sectorul imobiliar. Acest lucru ar sugera că, dacă condițiile economice nu devin deosebit de dificile în următorii câțiva ani, prețurile nu ar trebui să scadă prea mult, chiar dacă ratele mai mari ale dobânzilor limitează numărul de potențiali cumpărători.

Rata de creștere a vânzărilor online a încetinit în 2022, după mulți ani de creștere constantă. Linia dintre magazinele fizice și comerțul electronic devine neclară, pe măsură ce tot mai mulți jucători încorporează ambele forme de vânzare în modelele lor de afaceri.

Valorile proprietăților vor scădea, dar rămâne de văzut dacă și în ce măsură acest lucru va fi compensat de o creștere a veniturilor din chirie. Se așteaptă ca randamentele să continue să se miște spre nord, cel puțin ușor pe unele piețe, întrucât marile bănci centrale nu au finalizat încă procesul de înăsprire. Prin urmare, în perioada următoare sunt așteptate o scădere semnificativă a cifrei de afaceri pe piața de investiții și o abordare mai oportunistă a încheierii tranzacțiilor.