Grupul MLP își mărește stocul de terenuri și cota de piață. În 2023, se așteaptă o nouă creștere a prețurilor de închiriere a depozitelor în Europa – a declarat președintele Radoslaw T. Krošta. Anul viitor, grupul vrea să emită obligațiuni pe piața europeană și să anunțe obiective strategice pentru următorii ani.

„Obiectivul nostru pentru a doua jumătate a anului 2023 și anul viitor este să creștem semnificativ stocul de teren și să lansăm mai multe proiecte noi în Germania și Polonia, în special în zona logisticii orașului. Dezvoltatorii care implementează investiții bazate pe finanțare externă au ieșit”, șeful Grupului MLP a declarat pentru PAP Biznes: „Lucrăm pentru a ne crește cota de piață. „Cred că acesta va fi un an pozitiv pentru noi și vom închiria mai mult spațiu decât în ​​anii precedenți.”

„Piața a scăzut cu aproximativ 30 la sută, dar pentru dezvoltatorii care construiesc din banii lor situația s-a îmbunătățit – cererea a scăzut, dar nu la același nivel cu oferta”, a adăugat el.

După cum a explicat Krošta, oferta de noi proiecte a scăzut cu aproximativ 50 la sută, în mare parte din cauza lipsei de proiecte mari în valoare de aproximativ 100.000 PLN. m (Amazon, Zalando), în timp ce investiții în depozite cu o suprafață de 5-15 mii. Metri pătrați rămân stabili.

Președintele a estimat că disponibilitatea terenului a crescut, dar acest lucru nu se traduce într-o corecție de preț.

„Există o ofertă mai mare de teren, dar asta nu se traduce în prețuri. Este de așteptat ca din cauza afluxului unor dezvoltatori de pe piață, să existe oportunități de cumpărare, dar în acest moment nu există reduceri uimitoare. Cu toate acestea , putem cumpăra terenuri care anterior erau pe o listă de așteptare.” Pentru solicitanți și licitații la prețuri competitive.

Chiriile depozitelor sunt în creștere și președintele nu se așteaptă ca această tendință să se inverseze.

„În ultimii doi ani, chiriile au crescut în medie cu 20-30 la sută, excluzând inflația. Așadar, am văzut o creștere semnificativă și încă nu a încetinit. În acest an, mă aștept ca prețurile de închiriere a depozitelor să crească cu 5 -5 la sută.” „Cu 10% peste inflație”, a spus Krochta.

„Pentru noi, situația actuală a pieței este pozitivă. Putem crește prețurile de închiriere pentru că oferta este mai mică. În plus, din cauza contracției pieței, antreprenorii generali au mai puțină muncă, astfel că prețurile în această zonă au revenit la nivelurile de dinainte de Covid. ” ,” el a adăugat.

Un grup MLP începe cu mai multe investiții

Potrivit președintelui, sentimentul întregii industrii se schimbă în bine, iar a doua jumătate a anului 2023 ar trebui să fie mai bună decât prima jumătate.

„În ceea ce privește numărul de solicitări pentru noi depozite și spații de producție în Europa, a doua jumătate a anului este mult mai bună decât prima. Clienții spun că ce e mai rău a trecut în urmă și vor să fie la punctul de pornire când economia îşi revine”, începe el. Se pare că suntem la un punct de cotitură,” – crede Kroshta.

Grupul MLP a inițiat mai multe investiții în 2023 și intenționează să lanseze investiții suplimentare, în special în zona logisticii orașului – inclusiv: în Lodz, Poznań, Edstein, Gelsenkirchen, Berlin și Viena.

„După câteva luni de întârziere, am început să investim în Viena – acesta va fi proiectul nostru emblematic. Vom începe construcția în noiembrie și nu ne așteptăm la alte întârzieri”, a spus președintele.

El a explicat că, conform strategiei, grupul dorește să echilibreze portofoliul de depozite urbane cu așa-numitele cutii mari, așa că se concentrează din ce în ce mai mult pe depozite modulare mici, cu o suprafață de aproximativ 700-2.500 de metri pătrați.

„Nu abandonăm cutiile mari, dar depozitele din oraș sunt mai puțin vulnerabile la schimbările din economie și acestea sunt proiecte cu o marjă mai bună și mai puțin riscante din punct de vedere comercial”, a adăugat Krochta.

Grupul MLP presupune că până în 2026 Polonia și Germania vor atinge o cotă similară în activitățile Grupului și, prin urmare, dorește să-și accelereze expansiunea pe piața germană. Potrivit președintelui, o posibilă încetinire economică în Germania nu va împiedica acest lucru.

„Această piață este a cincea cea mai mare economie din lume și este foarte flexibilă și foarte diversificată. Din punctul nostru de vedere, dacă avem o poziție foarte bună, economia generală nu se schimbă prea mult și dacă economia Germaniei crește la 2 la sută sau 0,5 la sută nu se schimbă”. „Avem teren în apropierea locului în care Tesla intenționează să construiască oa doua fabrică de baterii, așa că este foarte atractiv pentru subcontractanți. Afacerea se va dezvolta acolo indiferent de dinamica creșterii”, a spus Krochta.

În Polonia, prioritatea grupului este în prezent partea de est a țării.

„Încercăm să asigurăm terenul și să obținem o locație bună în Rzeszow, pentru că după încheierea războiului, problema reconstrucției Ucrainei va fi importantă”, a adăugat președintele.

Grupul MLP operează pe piețele poloneză, germană, austriacă și românească, dar urmărește și piața olandeză.

„Nu ne gândim la alte țări în acest moment. Potențialul de pe piețele în care suntem prezenți este atât de mare încât nu este nevoie să căutăm noi piețe”, a spus Kroshta.

Grupul se pregătește să emită euroobligațiuni

În luna mai, MLP Group a strâns 29 de milioane de euro dintr-o emisiune de obligațiuni efectuată pe piața poloneză. Potrivit președintelui, în Polonia este posibil să se emită și alte obligațiuni anul acesta, dar grupul se concentrează în primul rând pe lansarea emisiunii pe piața europeană și discuții cu agențiile de rating.

„Vrem să emitem euroobligațiuni, dar pentru asta avem nevoie de un rating”, a spus el. „Emisiunea pe piața europeană se va ridica la cel puțin 250 de milioane de euro, deci va fi la o scară mult mai mare decât în ​​Polonia”.

Președintele a adăugat că Consiliul de Administrație nu își asumă o dată anume pentru emiterea de euroobligațiuni, deoarece chestiunea va depinde de situația pieței, dar vrea să fie pregătit să înceapă emiterea la momentul oportun.

„Lansarea va depinde de condițiile pieței, dar mă aștept că va avea loc probabil în prima jumătate a anului 2024.” – spuse Kroshta.

El a adăugat că nu s-a schimbat nimic în ceea ce privește emisiunea de acțiuni, iar compania nu intenționează să o implementeze până la sfârșitul anului 2024.

Președintele a indicat că Consiliul de Administrație lucrează în prezent pentru atingerea obiectivelor strategice pentru următorii ani. Strategia actuală este valabilă până la sfârșitul anului 2024.

El a adăugat: „Vrem să ne anunțăm obiectivele pentru următorii patru sau cinci ani la începutul anului sau în primul trimestru al anului 2024”.

În strategia anunțată în 2021, Grupul MLP și-a propus, printre altele: să genereze 67 de milioane de euro EBITDA în 2024, excluzând reevaluările, și să crească valoarea activelor nete la 812 de milioane de euro. Venitul total din chirii la sfârșitul anului 2024 este de așteptat să crească la 85 de milioane de euro.

MLP Group este un dezvoltator de spații de depozitare și producție.

Dominika Antoniak

(PAP Business), #MLG

Rugăciunea / Osh /

Vezi și: MLP Group SA – cotații, rezultate financiare, dividende, cote, acțiuni