Volumul investițiilor în regiunea Europei Centrale și de Est, care s-a ridicat la circa 10,7 miliarde de euro în 2022, a scăzut cu 3,3 la sută. Anual, dar cu peste 20 la sută. sub nivelurile pre-pandemice. Aceste procente nu includ fuziuni și achiziții, motiv pentru care experții Colliers estimează că în 2023 valoarea tranzacțiilor executate poate ajunge la 7 până la 10 miliarde de euro. Ponderea Poloniei în volumul investițiilor în 2022 a fost de 55%, urmată de Cehia (16%) și România (12%). Bulgaria, România și Slovacia au înregistrat creșteri ale volumelor de la an la an, în timp ce Cehia, Ungaria și Polonia au înregistrat o ușoară încetinire, la fel ca multe alte piețe din Europa.

În timp ce piața primară nu avea oferte pentru a stabili noi puncte de referință, în unele piețe am mutat randamentele până la 100 de puncte de bază de la doar 12 luni. Nu putem exclude alte tranziții. În condițiile în care Banca Centrală Europeană și-a majorat recent rata principală a dobânzii la 3 puncte procentuale, costurile totale de finanțare ar putea fi acum cu peste 5 puncte procentuale mai mari. explică Josefina Kervorostova, analist de cercetare cehă și CEE la Colliers.

Sectorul de birouri a dominat 2022, cu o pondere de 38% din tranzacții. Pe locul următor s-au clasat sectoarele comercial și industrial, cu o pondere de 27%, respectiv 26%. Pe parcursul anului trecut, au fost încheiate 10 tranzacții mari legate de active sau portofolii individuale, fiecare depășind 200 de milioane de euro și reprezentând aproximativ 31% din total. Valoarea investiției în regiune. Capitalul local din CEE6 a fost cel mai activ în 2022, cu o cotă de 38%. în volumul regional total. În special în spatele acestei cifre s-au aflat capitalul ceh (18,7%), maghiar (7,6%) și românesc (6%), urmat de european (21,5%) și american (20,5%).

Principalele noastre previziuni pentru 2023 indică optimism că economiile se vor stabiliza pe tot parcursul anului, dar mai avem un drum lung de parcurs pentru a scădea inflația, ratele dobânzilor mai mici și costul datoriilor. Atunci când costul creditului crește peste sau aproape de randamentele inițiale, nu este surprinzător faptul că volumul tranzacțiilor încetinește. Geopolitica și schimbările climatice vor continua să domine titlurile, pe măsură ce nevoia de a aborda ESG în sectorul imobiliar devine mai urgentă. Cu toate acestea, există multe oportunități pe toate segmentele de piață din Europa Centrală și de Est care vor apărea pe măsură ce participanții de pe piață trebuie să își adapteze sau să-și schimbe profilul de afaceri pe măsură ce unii sau toți factorii de mai sus evoluează, spune Silvio Pope, șeful de cercetare la Romanian Colliers.

Rata de locuri de muncă vacante în majoritatea capitalelor Europei Centrale și de Est se stabilizează lent după ce a crescut la două cifre în timpul pandemiei, pe măsură ce cererea și oferta se adaptează. Ca urmare a creșterii costurilor de construcție și a disponibilității reduse în unele dintre locațiile mai căutate, există și o creștere parțială a chiriilor, în special în schemele nou construite. Există, de asemenea, mai multe stimulente pentru chiriași, care reflectă costuri mai mari ale echipamentelor. În plus, experții Colliers se așteaptă ca ratele de închiriere să crească în linii mari ca urmare a inflației.

Rata de neocupare în sectorul industrial și logistic pe piețele din jurul capitalelor Europei Centrale și de Est rămâne scăzută, în medie sub 5%. Această parte se bucură de un nivel satisfăcător al cererii, care depășește adesea oferta în cele mai căutate locații. Cu mult mai mult decât birouri, chiriile din sectorul I&L au crescut de la an la an, în unele cazuri semnificativ.