Cererea de spațiu industrial și logistic în Europa va ajunge la 37,5 milioane de metri pătrați în 2022, potrivit datelor furnizate de firma internațională de consultanță Savills într-un raport recent intitulat „European Logistics Outlook”. Aceasta înseamnă că, în ciuda incertitudinii economice continue, 2021 a scăzut cu doar 6% față de anul record. Chiriașii au închiriat un total de 40,2 milioane de metri pătrați.

După o primă jumătate a anului record, activitatea chiriașilor a încetinit în a doua jumătate a anului 2022 la 8,3 milioane de metri pătrați în trimestrul al patrulea, mai mare decât se prognozase anterior. Potrivit Savills, această cifră arată o creștere cu trei procente pe o bază trimestrială, deși volumul tranzacțiilor este în mod clar în scădere față de 2021.

Scăderi mici ale cererii au fost observate pe tot continentul, cu excepția unor piețe mai mici precum Dublin, Madrid și România, care au înregistrat creșteri puternice de la an la an. Deși activitatea ocupanților a fost lent în comparație cu trimestrul al patrulea din 2021, volumul de leasing a depășit media pe cinci ani în majoritatea locațiilor. Cele mai bune rezultate din această categorie au fost raportate în Portugalia (+94%), România (+62%) și Spania. +57%), în timp ce doar Franța (-4%) a înregistrat o scădere a cererii față de medie.

Datele trimestriale privind volumul tranzacțiilor încă inspiră încredere, dar pe o bază anuală multe piețe sunt grav afectate de efectele negative ale turbulențelor economice – o scădere bruscă față de trimestrul al patrulea preocupările, printre altele, Polonia (-37%) și Marea Britanie. Marea Britanie (-47%). Cu toate acestea, potrivit Savills, cererea agregată în aceste țări în 2022 este cu 18% mai mare decât media pe cinci ani.

Cererea puternică a continuat să pună presiune asupra ratelor locurilor de muncă neocupate, care au scăzut de la 3,6% la sfârșitul lui 2021 la 3,1% un an mai târziu – un minim istoric. De exemplu, rata de neocupare în Norvegia este în prezent de 2,3%, în timp ce trei sferturi în Praga sunt mai mici de 1%. Cu toate acestea, datele Savills au arătat rate de neocupare – deși la niveluri istoric scăzute – pe unele piețe, inclusiv Marea Britanie, Budapesta și Dublin.

Ca urmare a concurenței și a ofertei strânse de pe piețele de închiriere, chiriile din locațiile europene de top au crescut cu 11% anul trecut. Cele mai mari creșteri de la an la an au fost înregistrate în Praga (+36%), Ile-de-France (+32%) și Silezia Superioară (+22%). Pe de altă parte, pe unele piețe, de ex. În Viena și Budapesta, prețurile de închiriere au rămas aproape neschimbate.

„În prezent, observăm o încetinire a cererii în toată Europa, dar încetinirea activității ocupanților poate fi compensată de un nivel mai scăzut de spațiu disponibil, care s-ar putea traduce într-o creștere suplimentară a chiriilor în viitor. Cu ratele actuale de neocupare și fără semne de supraofertă de spațiu. în construcție, riscul unei ajustări drastice a chiriilor este mic – profund. Chiar și cu o recesiune economică,” opiniile Andrew BlennerhassettDirector de cercetare industrială și logistică europeană la Savills.

La rândul lor, datele Savills privind activitatea investițională arată că imobiliarele logistice continuă să se bucure de un interes semnificativ al investitorilor, dovadă fiind volumul tranzacțiilor, care a totalizat 54,5 miliarde EUR și a fost cu 18% mai mic decât anul precedent. În plus, ca și în cazul pieței de închiriere, trebuie subliniat faptul că, în ciuda instabilității economice din ultimele 12 luni, o încetinire a activității investitorilor se datorează probabil unui an record în 2021.

Scăderi ale activității investiționale au fost raportate în toate țările europene, cu scăderi trimestriale în Irlanda (-92%), Franța (-66%), Norvegia (-62%) și Regatul Unit (-48%). Volumul comerțului a crescut pe doar trei piețe: Suedia (+79%), Țările de Jos (+56%) și Danemarca (+17). Drept urmare, randamentele pentru activele prime din Europa au crescut din nou. În ultimul trimestru, acestea au înregistrat o medie de 4,69%, o creștere de 40 bps față de trimestrul trei din 2022 și aproape 70 bps față de 2021.

Cu toate acestea, interesul investitorilor pentru imobiliare logistică s-a tradus într-o pondere tot mai mare a sectorului în totalul tranzacțiilor de investiții din Europa. Potrivit calculelor Savills, aceasta a crescut de la aproximativ 13% în 2017 la 19% în 2022.

„După o primă jumătate a anului 2022 relativ bună din punct de vedere al activității investitorilor, am înregistrat o încetinire semnificativă pe piața europeană de investiții la jumătatea anului – în principal datorită creșterii ratelor dobânzilor și creșterii corespunzătoare a costurilor de finanțare. Activitate de investiții a accelerat din nou în trimestrul al patrulea din 2022, stabilizând situația de pe piețele financiare. În plus, am observat o îmbunătățire semnificativă a sentimentului în primele luni ale anului 2023 datorită datelor optimiste și indicatorilor cheie economici și de piață s-au dovedit a fi mult mai buni decât prognoză”, spune Marcus de MinkwitzDirector imobiliar EMEA Industrial și Logistică, Savills.

„Lunile următoare vor aduce cu siguranță noi provocări, dar toată lumea va urmări îndeaproape situația de pe piețele de închiriere. Cu toate acestea, ținând cont de optimismul de până acum, ne așteptăm ca cererea chiriașilor să rămână la un nivel ridicat, cu rate de neocupare încă scăzute”, spune expertul Savills.

„Piața depozitelor din Polonia atrage în prezent atenția multor investitori din cauza dinamicii ridicate a creșterii închirierii, a spațiului foarte limitat și a încetinirii activităților de dezvoltare. Perspectivele de creștere ale pieței poloneze sunt în plus consolidate de accelerarea investițiilor străine directe. , mai ales pe fondul atractivității tot mai mari a Poloniei ca destinație. pe mareși creștere dinamică din apropiere În logistică și producție. Stimulente suplimentare pentru investitorii care utilizează cadrul Finanțare anticipată Stabilizarea costurilor de construcție și o mai mare certitudine în datele de finalizare a proiectelor de construcție sunt de o importanță cheie atunci când se calculează rata de rentabilitate a investiției”, sugerează comentariile. John PalmerDirector de consultanță pentru investiții pentru depozite imobiliare la Savills, Polonia.