Până în 2020, peste 220.000 de realizări erau în funcțiune în Polonia. Apartamente noi. Potrivit firmei de consultanță Deloitte „A zecea ediție a indicelui proprietății. Prezentare generală a piețelor rezidențiale europene”, anul trecut a trebuit să plătiți în medie 1.581 de euro pe metru pătrat în țara noastră, iar numai în Varșovia a fost de peste 2.233 de euro. 4.457 Prețurile locuințelor au crescut în toate capitalele, cu excepția Romei, iar viitorul apropiat va aduce creșteri suplimentare ale prețurilor din cauza creșterii cererii.

Raportul Deloitte rezumă situația pieței locuințelor în 23 de țări europene și Israel până în 2020. Experții subliniază că recesiunea cauzată de epidemie a avut un impact diferit pe piața imobiliară decât criza financiară 2007-2009. În ciuda incertitudinii economice, prețurile locuințelor au crescut în fiecare dintre țările analizate.

După o recesiune inițială în proiectele lansate recent și incertitudini ridicate ale pieței, sectorul imobiliar rezidențial din Polonia a reînviat rapid și a revenit la calea de creștere. Până în 2020, peste 220.000 de realizări erau în funcțiune în Polonia. Apartamente noi, o creștere de 6,7 la sută. Anual. În același timp, comparativ cu alte țări, piața imobiliară rezidențială poloneză se află într-un stadiu de creștere intensă. Rata actuală a locuințelor la 1.000 de locuitori este de 393, în timp ce media europeană este de 463 – spune Dominic Stojek, partener la divizia de consultanță imobiliară a Deloitte.

Polonia ocupă locul al treilea în ceea ce privește apartamentele noi oferite pentru utilizare în 2020. Rămâne în urmă cu Franța (381.000) și Germania (306.000). Bosnia și Herțegovina (2,4 mii) se afla la celălalt capăt al raportului. În același timp, cel mai mare număr de apartamente la 1000 de persoane a fost finalizat în Vistula – 5,79 apartamente. Polonia este una dintre țările cu cel mai mare număr de locuințe la 1000 de locuitori, construcția începând cu 2020 (5,85 locuințe). Austria (10,85) și România (7,52) au ocupat primele două locuri, respectiv. Dezvoltatorii sunt îngrijorați, totuși, că o astfel de situație nu va dura mult. Disponibilitatea limitată a spațiilor de investiții și procesele extinse de management ar putea duce la o scădere a ofertei în viitor.

Prețurile sunt încă mari

Cel mai mare preț pe apartament de 1 metru pătrat trebuie plătit în Austria (4 457 euro). Cele mai bune țări cu cele mai mari prețuri medii sunt Franța (4.421 EUR / mp) și Germania (4.100 EUR / mp), cele mai ieftine fiind Bulgaria (578 EUR / mp) și Bosnia și Herțegovina (881 EUR / mp) pe metru patrat.

Parisul este cel mai scump oraș în ceea ce privește prețul pe metru pătrat. În capitala Franței, prețul mediu pe piața primară în 2020 a fost mai mare de 12,9 mii. De asemenea, trebuie să plătiți mai mult de 10.000 10.000 / mp în Tel Aviv în Tel Aviv.

Prețurile locuințelor vor crește până în 2020 în aproape toate capitalele europene. Singura excepție este Roma, unde prețurile scad cu 3,11 la sută pe metru pătrat. Comparativ cu 2019. În Polonia, plătim în medie 1.581 de euro pe metru pătrat. Este cel mai scump din capitală, unde costă UR 2.233 pe metru pătrat, dar nu cel mai ieftin din Gdańsk, unde prețul mediu este de 2.019 EUR – spune Massiz Crosz, șeful imobiliarelor și construcțiilor din Europa Centrală.

Luând în considerare Varșovia și principalele orașe regionale, prețurile tranzacțiilor pe piața primară au crescut în medie cu 7,5 la sută. Anual, și în apartamentele de pe piața secundară, creșterea este în medie cu 11,2%.

Cea mai mare diferență între nivelul mediu al prețurilor în cele mai mari orașe comparativ cu media națională a fost înregistrată la Lisabona. Prețul pe metru pătrat în capitala portugheză este de 3,5 ori mai mare decât media națională. Prin comparație, la Varșovia acest coeficient a fost de 1,4.

Reședință proprie după mulți ani

Experții Deloitte au văzut cât timp au trebuit să lucreze europenii pentru a-și cumpăra propriul apartament. Cea mai puțin accesibilă țară în acest caz este Serbia, care a ocupat pentru prima dată clasamentul. Pentru a cumpăra un apartament de 70 de metri pătrați, trebuie să alocați în medie un salariu anual brut de 15,2. În Polonia, avem nevoie de un salariu anual de 7,6, ceea ce ne pune în mijlocul pachetului. Pe de altă parte, cea mai bună rată a câștigurilor a fost găsită în Irlanda, unde 3,1 salarii anuale erau suficiente pentru o astfel de achiziție.

Un indicator important pe piața imobiliară este datoria ipotecară și dimensiunea acesteia în raport cu PIB-ul. Capacitatea de a prelua noi responsabilități este direct legată de prețurile locuințelor.

Valoarea datoriei variază considerabil între țările europene. Acest lucru poate fi explicat de rolul deținătorilor de împrumuturi la domiciliu, de scadența pieței ipotecare și de evoluțiile istorice de pe piața internă. Țările cu niveluri foarte scăzute ale datoriei, care să nu depășească 20%. România, Ungaria și Bosnia și Herțegovina. În Polonia, rata este de 35,3%. Pe de altă parte, Norvegia, Danemarca și Olanda sunt țările a căror datorie depășește 150%. – Spune Macy’s Cross.

Rata dobânzii la creditele la domiciliu este cea mai mică din Portugalia (aproximativ 1%). În Polonia, ratele ipotecare sunt de până la 2,5 la sută. Cea mai mare rată a dobânzii, 5,3 la sută, este oferită de băncile din România.

Epidemia este vizibilă în prețul închirierii

Epidemia a afectat negativ sectorul închirierii. După ani de creștere constantă, prețurile medii din toate orașele analizate din Polonia au scăzut, din cauza cererii mai mici și a concurenței mai mari între proprietari. Convertite în euro, scăderile au fost de 6%. Până la 17% în Varșovia. La Cracovia. În ciuda reducerilor, prețurile de închiriere din Varșovia au fost cele mai ridicate din țările din Europa Centrală și au fost în medie de 1,1 15,1 pe metru pătrat pe lună. La Praga era 11 11,5 și la Bratislava era 10 10.7.

Parisul este cel mai scump oraș din Europa de închiriat, în medie 28 28,6 pe metru pătrat pe lună. Locurile care s-au bucurat până acum de sosiri turistice precum Barcelona, ​​Budapesta, Madrid, Praga și Amsterdam au înregistrat o scădere a chiriilor. Motivul este creșterea ofertei de apartamente care sunt de obicei închiriate pe termen scurt.

Europenii aleg din ce în ce mai mult să investească în locuințe. În ciuda turbulențelor de pe piața de închiriere și a prețurilor în continuă creștere, cumpărarea unui apartament este o alternativă atractivă la depunerea de bani într-un cont bancar, cu dobânzi aproape zero sau negative și o scădere reală a valorii economiilor după ajustare. Multe țări raportează o cerere fără precedent pentru locuințe noi și o tendință similară se observă atât la ieșirea de economii din sistemul bancar din Polonia, cât și la dobânzi record pentru împrumuturile ipotecare. Această tendință va continua pe tot parcursul anului 2021, ceea ce va duce la creșteri suplimentare ale prețurilor – a rezumat Dominic Stojek.