Până la sfârșitul anului 2023, numărul de spații din sectorul de închiriere corporativă ar putea ajunge la aproape 33.000, iar în prezent se ridică la aproximativ 7,2 mii. – spune dr. Adam Cherniak de la Școala de Economie din Varșovia.

În Varșovia, în iulie 2021, existau aproape 2.500 de campusuri în sectorul PRS – cel mai mare din întreaga țară. După cum era de așteptat, până în decembrie 2023 acest număr va fi aproape de 12.000.

– Cu toate acestea, ponderea actuală a chiriei corporative în stocul de locuințe din Varșovia este de doar 0,2%, ceea ce nu se traduce în prețurile actuale ale caselor. Chiar dacă cei 12.000 de metri pătrați menționați mai sus intră în folosință la Varșovia. În campus, această cotă va fi de doar 0,9%. – Spune Conrad Plosocki, Vicepreședinte al Asociației Dezvoltatorilor Polonezi.

Cauți oferte de investiții interesante? Verificați PropertyStock.pl

Prin comparație, locuitorii din Wrocław în iulie 2021 pot beneficia de peste 1.000 de oferte. Rezidenții și ponderea acestora în totalul fondului de locuințe este de doar 0,3%, ajungând la 1,2% până în decembrie 2023.

În prezent, există peste 400 de campusuri în Poznań și Cracovia și mai puțin de 300 de campusuri în dź. Până la sfârșitul anului 2023, se estimează că vor fi peste 3.000 de persoane care vor închiria companiei în Poznań. În campus, sunt peste 2,5 mii în Cracovia și aproximativ 2,3 mii în Lodo. Până la sfârșitul anului 2023, ponderea acestor ansambluri în totalul fondului de locuințe va fi aceeași în Poznań și Cracovia, la 1,2%, iar în Łódź această valoare va fi de doar 0,6%.

La rândul lor, în Katowice și Tri-City, numărul spațiilor închiriate corporative este de aproximativ 700, iar până în decembrie 2023 aceste valori ar trebui să fie peste 1,75 mii, respectiv. Campus și peste 1,6 mii de apartamente cu o cotă de 1,1% și 0,4% în fondul de locuințe.

– Acest exemplu arată că compararea creșterii sectorului PRS în Polonia și Berlin, care este popular în mass-media, este o neînțelegere. Investitorii instituționali dețin aproximativ 37% din toate apartamentele din Berlin. Totuși, principalul motiv al creșterii chiriilor la Berlin nu a fost activitatea fondurilor, ci lipsa apartamentelor adecvate. Aceasta, pe de o parte, a fost cauzată de o creștere a populației cu 40-60 de mii. În fiecare an, pe de altă parte, politica anti-investiții a orașului are ca rezultat predarea în folosință a foarte puține apartamente – Comentarii Sebastian Juchsack, Expert PZFD.

Acest lucru se reflectă și în datele privind ratele de locuri de muncă vacante. În 2003, la Berlin, cifra era de 5,1%, iar în 2019 era de 0,8%. Este de remarcat faptul că în Republica Cehă există deja 57.000 de birouri aflate în închiriere corporativă. Campus. Alte piețe din Europa Centrală și de Est, cum ar fi România, Ungaria și Slovacia, se află într-un stadiu mai timpuriu de dezvoltare decât Polonia, deoarece numărul de campusuri din sectorul PRS nu a depășit încă 500 în niciuna dintre aceste țări.