Firma internațională de consultanță Cushman & Wakefield a rezumat piața de investiții din regiunea Europei Centrale și de Est. Anul trecut, piața investițiilor imobiliare din Europa Centrală și de Est a fost pe radarul multor observatori.

Războiul a afectat negativ piața imobiliară comercială / Photo Unsplash

Totuși, războiul din Ucraina, incertitudinea cu privire la inflație, creșterea costurilor de construcție și schimbările frecvente ale ratelor dobânzilor au avut un impact negativ asupra regiunii. Cu toate acestea, piața imobiliară a dat dovadă de rezistență, fapt dovedit de o serie de tranzacții mari care au fost finalizate în primul trimestru al anului 2022. Rezultatele bune din primul trimestru, care se caracterizează de obicei printr-o activitate investițională scăzută, au fost susținute de tranzacții precum achizitie din portofoliul centrului comercial M1.Prin EPP sau pentru instalatii unice, precum vanzarea complexului Warsaw Hub din Polonia.

Întârziere în finalizarea tranzacției

Războiul din Ucraina a dus la întârzieri în finalizarea unor tranzacții, ceea ce a dus la o scădere a volumului tranzacțiilor pe piața de investiții. În ciuda acestor tulburări care au loc încă din primul trimestru al acestui an, observăm o creștere a lichidității în sectorul imobiliar de retail și ne așteptăm ca această tendință să continue în viitorul apropiat. Activitatea tranzacțiilor pe piața imobiliară comercială în trimestrul al doilea este de așteptat să rămână scăzută – pe măsură ce tranzacțiile convenite sunt finalizate, deși „incerte” din cauza încetinirii economice a regiunii, a inflației și a incertitudinii. Incertitudinea cu privire la piața investițiilor imobiliare din regiunea Europei Centrale și de Est este cea mai pronunțată în sectorul cel mai dependent de creșterea chiriilor, adică sectorul depozitelor. Ne așteptăm ca pe măsură ce chiriile cresc în următoarele luni, investitorii vor fi mai dispuși să aloce capitalul acumulat investițiilor, iar acest lucru se va traduce într-un număr mai mare de tranzacții în regiune, în special în sectorul imobiliar de depozite – comentează Jeff Alson, MRICS, partener internațional și șef al piețelor de capital europene centrale și de est în Cushman și Wakefield.

Piața imobiliară comercială poloneză

Valoarea totală a tranzacțiilor de investiții încheiate în primele trei luni ale anului 2022 s-a ridicat la 1,6 miliarde de euro, dintre care 56% au fost în sectorul imobiliar de birouri. Primul trimestru a fost marcat de cel mai mare volum de tranzacții din acest sector de la sfârșitul anului 2019, care a rezultat din finalizarea celei mai mari vânzări a unei singure facilități din istoria Poloniei – achiziționarea complexului de birouri The Warsaw Hub de către Google pentru 583 milioane EUR. Această tranzacție demonstrează încrederea continuă a investitorilor străini în piața poloneză, în ciuda incertitudinii tot mai mari.

Cehia nu are o direcție clară

Piața cehă se caracterizează în continuare printr-o ofertă limitată de bunuri imobiliare de vânzare, ceea ce se traduce printr-un nivel scăzut de activitate investițională. Din acest motiv, nu este posibil să se stabilească o direcție clară pentru dezvoltarea ulterioară a situației, în ciuda faptului că imobilele de depozit sunt cele mai populare în rândul investitorilor.

Datorită modificării indicatorilor cheie precum chiriile, scala indicelui așteptat, precum și costurile de finanțare, operare și construcție, piața cehă rămâne cu un nivel ridicat de incertitudine, afectând tranzacțiile în așteptare și dorința cumpărătorilor și vânzătorilor de a intra în noi tranzactii.

Cu toate acestea, sectoarele, sub-piețele și imobiliarele, ale căror părți mai slabe sunt compensate în mod natural de punctele lor forte, adică cu rate scăzute de neocupare și niveluri scăzute de amenințări ale concurenței, rezistă chiar și fluctuațiilor economice actuale.

În Ungaria, fiți atenți în rândul investitorilor

2022 a început foarte bine, iar cea mai mare tranzacție include vânzarea clădirii de birouri Akademia Business Center din Budapesta. Războiul din Ucraina a sporit prudența în rândul investitorilor, dar tranzacțiile sunt în curs de finalizare – inclusiv achiziționarea de către Grupul Adventum a unui portofoliu imobiliar internațional deținut de Tesco și OBI.

Cerere puternică în Slovacia

În Slovacia, există multe tranzacții în așteptare în toate clasele de active și ne așteptăm ca majoritatea dintre ele să se încheie în acest an. Acest lucru ilustrează cererea puternică a investitorilor după doi ani de incertitudine cu privire la pandemia de Covid-19. Deși restricțiile legate de pandemie au fost ridicate și companiile funcționează fără obstacole, războiul în curs din Ucraina și consecințele acestuia pot avea un impact negativ asupra activității investiționale.

Piața din România a trecut peste șoc

Piața internă de investiții a depășit șocul inițial al războiului din Ucraina, investitorii cred că piața imobiliară din România are baze solide. Cea mai mare activitate de investiții se observă în continuare în sectorul imobiliar de birouri, iar decizia de ridicare a restricțiilor impuse în legătură cu pandemia de Covid-19 a crescut interesul pentru facilitățile de retail și hoteluri. Din acest motiv, ne așteptăm ca în ceea ce privește volumul tranzacțiilor de investiții, 2022 să fie cel puțin la fel de bun ca în ultimii câțiva ani.