În multe țări, există o piață de închiriere fragmentată în creștere, deoarece persoanele private investesc în proprietăți rezidențiale în scopuri de investiții. Adesea, conturile personale din satin de economisire nu oferă rentabilități semnificative, iar costurile ipotecare au fost, în mod istoric, scăzute pe majoritatea piețelor. Multe dintre aceste apartamente au fost închiriate, între timp, și valorile cresc, deoarece prețurile de vânzare pe metru pătrat continuă să crească de la an la an. Combinat cu lipsa de aprovizionare nouă pe multe piețe și impactul acestui proces, accelerează această creștere și pentru mulți care dețin o casă pare un vis imposibil. . Din aceste motive, interesul pentru sectorul BRS și pentru investitori crește.
Kevin Durbin, director regional de cercetare pentru Europa Centrală și de Est la Colliers

În 2019, cele mai mici rate au fost în România (45,8%), Letonia (42,2%) și Bulgaria (41,1%) și Cipru (2,2%). Datele arată că majoritatea gospodăriilor din Europa Centrală sunt mai mari decât media UE.

În ultimii cinci ani, prețurile de vânzare au crescut în Europa Centrală și de Est, determinate de lipsa de aprovizionare, simplitatea relativă și costurile mai mici ale creditului și disponibilitatea oamenilor de a investi mai degrabă decât de a merge la bancă pentru a face mai mulți bani. Pentru depozitarea lor. Există și alți factori, cum ar fi lipsa terenurilor adecvate și creșterea costurilor, procesele de tragere și autorizare incerte și lipsa atât a forței de muncă, cât și a materialelor de construcție. Conform datelor Eurostat, costul construirii de case noi în UE a crescut cu 15%. În 2010-2019. Dintre țările din ECE, cea mai mare creștere a fost înregistrată în Ungaria (47%) și România (46%). Ținând cont de toți acești factori, mulți dezvoltatori din regiune sunt reticenți să se îndepărteze de modelul de afaceri de la vânzări la vânzări pentru unități individuale. Cu aproximativ 57.000 de unități, Republica Cehă joacă un rol major în multe programe de dezvoltare / investitori PRS, urmată de Polonia cu 4.500 de unități.

De fapt, PRS ca clasă de active este un fenomen relativ recent în Europa Centrală și de Est și este sigur că va scădea pe măsură ce se deplasează spre est. O parte din aceasta este legată de ereditate: dreptul de proprietate asupra locuințelor a fost întotdeauna foarte ridicat în Europa Centrală și de Est și reflectă mentalitatea necesară pentru a deține o casă. Nu mai este nevoie. Pe măsură ce statisticile continuă să se schimbe, ne așteptăm ca această clasă de active să fie disponibilă în Europa Centrală și de Est, deoarece creșterea prețurilor în zonele aglomerate va crește treptat, oportunitățile sunt limitate, iar prețurile vor fi determinate de pe piața de cumpărare de case.
Vin Constantine, partener executiv și copreședinte imobiliar la Kinsteller

Descrierea contractelor de leasing atât de lungi cât și de scurte este obișnuită în majoritatea piețelor, leasingurile scurte durând de obicei mai puțin de 3 luni, dar până la 6 luni. Pe termen lung este de obicei un an sau mai mult, ceea ce este mult mai mic decât contractele de leasing standard pe cinci ani din alte sectoare. Contractele de leasing anuale sunt foarte frecvente în industria PRS și, odată ce sunt reziliate, chiriașii vor anunța sau vor pleca pentru încă un an.

În țările din ECE descrise în acest raport, nu există restricții privind leasingul între companii private și persoane fizice și nu există planuri de a face acest lucru în momentul redactării acestui raport. . Prin urmare, la sfârșitul fiecărui an sau la sfârșitul perioadei de leasing, proprietarii au dreptul de a converti leasingul, deoarece nu există un cod în contractul standard de leasing pe un an. Desigur, acest lucru va duce uneori la creșteri semnificative ale chiriei, în funcție de condițiile pieței din acel moment.
Agatha Eurek-Sroska, partener imobiliar la Greenberg Trook Polka.

Nivelurile de rezidență din Europa Centrală și de Est au fost limitate în ultimii cinci ani și au fost în medie peste 200.200 milioane pe an (2019-2020 comparativ cu peste 60.600 miliarde volume de tranzacții EMEA).

Acest lucru se întâmplă din nou și din nou, deoarece nu există produse pe piață contrare apetitului investitorilor. În unele cazuri, așa cum am văzut și am sfătuit în Europa Centrală și de Est, investitorii au intrat pe piață prin achiziționarea unui dezvoltator rezidențial sau înființarea unei întreprinderi comune pentru a proteja conducta și dimensiunea. . Pentru unii, aceasta poate fi o situație câștig-câștig, deoarece le permite să urmărească rapid atât vânzările, cât și chiria unui articol, împărțind povara financiară.
Toleyoto Vysokiska-Gustra, Senior Partner la CEE Corporate Finance in Colliers